Điều kiện Kinh doanh dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư

Thứ ba - 23/04/2019 11:33

Đỗ Trọng Hiền 0909164167 - 0917303340 - hien.lawyer2015@gmail.com

Nghiệp vụ kế toán, Đỗ Gia Luật trân trọng chia sẻ thông tin về: Điều kiện Kinh doanh dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư

TƯ VẤN 
THÀNH LẬP
DOANH NGHIỆP
VUI LÒNG LIÊN HỆ
Đỗ Trọng Hiền
0909164167 - 0917303340 
hien.lawyer2015@gmail.com

Điều kiện  Kinh doanh dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư
Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải có đủ điều kiện về chức năng và năng lực theo quy định sau đây:
1. Được thành lập, hoạt động theo quy định của Luật doanh nghiệp hoặc Luật hợp tác xã và có chức năng quản lý vận hành nhà chung cư;
2. Phải có các bộ phận chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm bộ phận kỹ thuật, dịch vụ, bảo vệ an ninh, vệ sinh, môi trường;
<span times="" new="" "="">3. Có đội ngũ cán bộ, nhân viên đáp ứng yêu cầu về quản lý vận hành nhà ở bao gồm lĩnh vực xây dựng, kỹ thuật điện, nước, phòng cháy, chữa cháy, vận hành trang thiết bị gắn với nhà chung cư và có giấy chứng nhận đã được đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
Văn bản quy phạm pháp luật
Khoản 2 Điều 105 của Luật Nhà ở năm 2014
 Điều 105. Quản lý vận hành nhà chung cư
2. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải có đủ điều kiện về chức năng và năng lực theo quy định sau đây:
a) Được thành lập, hoạt động theo quy định của Luật doanh nghiệp hoặc Luật hợp tác xã và có chức năng quản lý vận hành nhà chung cư;
b) Phải có các bộ phận chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm bộ phận kỹ thuật, dịch vụ, bảo vệ an ninh, vệ sinh, môi trường;
c) Có đội ngũ cán bộ, nhân viên đáp ứng yêu cầu về quản lý vận hành nhà ở bao gồm lĩnh vực xây dựng, kỹ thuật điện, nước, phòng cháy, chữa cháy, vận hành trang thiết bị gắn với nhà chung cư và có giấy chứng nhận đã được đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Luat-Nha-o-2014-259721.aspx
Điều này được hướng dẫn bởi Điều 10 và Mục 3 Chương III Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD
Nội dung hướng dẫn Điều này tại Thông tư 02/2016/TT-BXD được sửa đổi bởi các Khoản 8, 9, 10 Điều 3 Thông tư 28/2016/TT-BXD
Điều 3. Sửa đổi, bổ sung một số quy định của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 2 năm 2016 như sau:
 ... 
8. Điều 27 được sửa đổi, bổ sung như sau:
 “Điều 27. Đơn vị thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư
 1. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có thể là chủ đầu tư hoặc đơn vị khác có đủ Điều kiện về chức năng, năng lực theo quy định tại Khoản 2 Điều 105 của Luật Nhà ở.
 2. Khi chưa tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu thì chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức việc quản lý vận hành nhà chung cư. Trường hợp nhà chung cư có thang máy mà chủ đầu tư không đủ Điều kiện về chức năng, năng lực theo quy định tại Khoản 2 Điều 105 của Luật Nhà ở thì phải thuê đơn vị có đủ Điều kiện về chức năng, năng lực theo quy định để thực hiện việc quản lý vận hành.
 3. Sau khi tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu, việc lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo quy định sau đây: 
a) Trường hợp nhà chung cư không có thang máy thì hội nghị nhà chung cư tự quyết định việc quản lý vận hành theo hình thức tự quản hoặc thuê đơn vị có đủ Điều kiện về chức năng, năng lực thực hiện quản lý vận hành; 
b) Trường hợp nhà chung cư có thang máy mà chủ đầu tư có đủ Điều kiện về chức năng, năng lực theo quy định tại Khoản 2 Điều 105 của Luật Nhà ở và có nhu cầu tham gia quản lý vận hành thì Ban quản trị nhà chung cư và chủ đầu tư thương thảo để chủ đầu tư tiếp tục ký hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư; 
c) Trường hợp nhà chung cư có thang máy mà chủ đầu tư không có chức năng, năng lực hoặc có đủ chức năng, năng lực theo quy định tại Khoản 2 Điều 105 của Luật Nhà ở nhưng không tham gia quản lý vận hành hoặc chủ đầu tư tham gia quản lý vận hành nhưng không đáp ứng được các yêu cầu theo thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ thì hội nghị nhà chung cư quyết định lựa chọn đơn vị khác có đủ Điều kiện về chức năng, năng lực theo quy định để thực hiện quản lý vận hành.
 4. Mỗi tòa nhà chung cư chỉ có 01 đơn vị quản lý vận hành. Đối với cụm nhà chung cư thì có thể có một đơn vị quản lý vận hành chung hoặc có nhiều đơn vị để thực hiện quản lý vận hành riêng cho từng tòa nhà theo quyết định của hội nghị cụm nhà chung cư. Trường hợp mỗi tòa nhà trong cụm có một đơn vị quản lý vận hành riêng thì Ban quản trị cụm nhà chung cư thống nhất với các đơn vị quản lý vận hành để thực hiện quản lý vận hành các công trình, hệ thống kỹ thuật dùng chung cho cụm nhà chung cư.
 5. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có thể ký kết hợp đồng với các doanh nghiệp cung cấp dịch vụ để thực hiện các dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư nhưng phải chịu trách nhiệm về chất lượng cung cấp dịch vụ theo nội dung hợp đồng đã ký kết với Ban quản trị nhà chung cư.” 
http://nghiepvuketoan.vn/laws/LUAT-KINH-DOANH-BAT-DONG-SAN/NGHI-DINH-100-2018-ND-CP-SUA-DOI-BO-SUNG-BAI-BO-QUY-DINH-VE-DIEU-KIEN-DAU-TU-KINH-DOANH-THUOC-LINH-VUC-QUAN-LY-NHA-NUOC-CUA-BO-XAY-DUNG/
THÔNG TƯ 08/2018/TT-BXD HƯỚNG DẪN NỘI DUNG VỀ CHỨNG CHỈ HÀNH NGHỀ HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG, CHỨNG CHỈ NĂNG LỰC HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG VÀ QUẢN LÝ NHÀ THẦU NƯỚC NGOÀI HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG TẠI VIỆT NAM DO BỘ TRƯỞNG BỘ XÂY DỰNG BAN HÀNH
http://nghiepvuketoan.vn/news/Dang-ky-thay-doi-bo-sung-DKKD/Dieu-kien-Kinh-doanh-dich-vu-kiem-dinh-chat-luong-cong-trinh-xay-dung-2603/


 

TÀI LIỆU CHỈ CÓ TÍNH CHẤT THAM KHẢO CHO VIỆC HỌC TẬP
MỌI VẤN ĐỀ SỬ DỤNG NGOÀI MỤC ĐÍCH, SAI TRÁI PHÁP LUẬT, VĂN BẢN ÁP DỤNG HẾT HIỆU LỰC DO NGƯỜI SỬ DỤNG TỰ CHỊU TRÁCH NHIỆM
Đăng ký thành viên để tải file
=====
 Lưu ý: Các thông tin pháp lý đăng tải được trả lời bởi các luật sư, chuyên viên tư vấn uy tín, giàu kinh nghiệm. Tuy nhiên tất cả các thông tin, trích dẫn chỉ mang tính chất tham khảo do các văn bản pháp luật dẫn chiếu có thể đã hết hiệu lực hoặc được thay thế tại thời điểm hiện tại. Khách hàng truy cập trang không được áp dụng khi chưa có ý kiến chính thức của luật sư, chuyên viên tư vấn.
=========================================
MỌI CHIA SẺ VỀ THUẾ - KẾ TOÁN - LAO ĐỘNG TIỀN LƯƠNG - BẢO HIỂM XÃ HỘI - LUẬT – TƯ VẤN PHÁP LÝ
VUI LÒNG LIÊN HỆ
Đỗ Trọng Hiền 0909164167 - 0917303340 
hien.lawyer2015@gmail.com
hienchiefac@nghiepvuketoan.vn
ctb_tuvan@nghiepvuketoan.vn
http://nghiepvuketoan.vn/
Fanpage: nghiepvuketoan.vn
Groupface: Thuế - nghiepvuketoan.vn  - Tax - Account                                              
Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCNhdDW8vYd4vEVWnS2TM2XA
 
TU-VAN-XAY-DUNG-HE-THONG-PHAP-LUAT-VE-LAO-DONG
Bang-gia-cac-dich-vu-thanh-lap-doanh-nghiep-Thue-Ke-toan-chu-ky-so-Hoa-don-dat-in
ĐÀO TẠO THỰC HÀNH nghiepvuketoan THUE

 

Tác giả bài viết: Đỗ Trọng Hiền - Tổng hợp

Nguồn tin: dogialuat

• Xem phản hồi
• -- Gửi phản hồi

Gửi bình luận của bạn

Tên của bạn

Email

Nội dung

Mã an toàn

Theo dòng sự kiện

• Các thông tin về cập nhật căn cước công dân trên giấy ĐKDN (17/03/2023)
• 1.Corporate News/ Biểu mẫu tham khảo về đăng ký doanh nghiệp theo quy định tại Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14. (08/01/2021)
• New/“Cấp giấy phép hoạt động dịch vụ việc làm của doanh nghiệp hoạt động dịch vụ việc làm”/ #DoGiaLuat/ #LuatsuDoTrongHien/ #Nghiepvuketoan (03/12/2019)
• News: Doanh nghiệp Khởi nghiệp/ Lập hồ sơ thành lập doanh nghiệp/ Đỗ Gia Luật/ Nghiệp vụ kế toán (11/08/2019)
• HƯỚNG DẪN TRA CỨU THÔNG TIN DOANH NGHIỆP TRÊN CỔNG THÔNG TIN ĐĂNG KÝ DOANH NGHIỆP QUỐC GIA/ Đỗ Gia Luật/ Nghiệp vụ kế toán (03/07/2019)
• NHỮNG LƯU Ý KHI ĐẶT TÊN DOANH NGHIỆP - Nghiệp vụ kế toán / Đỗ Gia Luật (25/05/2019)
• Phí, lệ phí đăng ký doanh nghiệp (02/05/2019)
• Điều kiện Kinh doanh dịch vụ lập thiết kế quy hoạch xây dựng (30/04/2019)
• Điều kiện Kinh doanh dịch vụ kiểm định chất lượng công trình xây dựng (22/04/2019)
• Điều kiện Hoạt động xây dựng của nhà thầu nước ngoài (22/04/2019)
• Điều kiện Kinh doanh dịch vụ tư vấn giám sát thi công xây dựng công trình (22/04/2019)
• Điều kiện Kinh doanh dịch vụ khảo sát xây dựng (21/04/2019)
• Điều kiện Kinh doanh dịch vụ đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý, vận hành nhà chung cư (21/04/2019)
• Điều kiện Kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản (21/04/2019)
• Điều kiện Kinh doanh bất động sản dưới hình thức thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản (21/04/2019)

Xem tiếp...

Những tin mới hơn

• News: Thực hiện các bước tạm ngưng hoạt động kinh doanh của DN Bước 1 / Đỗ Gia Luật/ Nghiệp vụ kế toán (06/08/2019)
• News: Doanh nghiệp Khởi nghiệp/ Lập hồ sơ thành lập doanh nghiệp/ Đỗ Gia Luật/ Nghiệp vụ kế toán (11/08/2019)
• New/“Cấp giấy phép hoạt động dịch vụ việc làm của doanh nghiệp hoạt động dịch vụ việc làm”/ #DoGiaLuat/ #LuatsuDoTrongHien/ #Nghiepvuketoan (03/12/2019)
• News: Hướng dẫn thủ tục đăng ký website bán hàng trên mạng/ Đỗ Gia Luật/ Nghiệp vụ kế toán (20/07/2019)
• THỦ TỤC GIẢI THỂ CÔNG TY TNHH HAI THÀNH VIÊN TRỞ LÊN - THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH - Nghiệp vụ kế toán / Đỗ Gia Luật (07/06/2019)
• NHỮNG LƯU Ý KHI ĐẶT TÊN DOANH NGHIỆP - Nghiệp vụ kế toán / Đỗ Gia Luật (25/05/2019)
• Giấy tờ chứng thực cá nhân trong hồ sơ ĐKDN - Nghiệp vụ kế toán/ Đỗ Gia Luật (29/05/2019)
• QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ ĐĂNG KÝ THAY ĐỔI VĂN PHÒNG ĐẠI DIỆN - Nghiệp vụ kế toán / Đỗ Gia Luật (29/05/2019)
• Điều kiện Kinh doanh dịch vụ lập thiết kế quy hoạch xây dựng (30/04/2019)

Những tin cũ hơn

• Điều kiện Kinh doanh dịch vụ kiểm định chất lượng công trình xây dựng (22/04/2019)
• Điều kiện Hoạt động xây dựng của nhà thầu nước ngoài (22/04/2019)
• Điều kiện Kinh doanh dịch vụ tư vấn giám sát thi công xây dựng công trình (22/04/2019)
• Điều kiện Kinh doanh dịch vụ khảo sát xây dựng (21/04/2019)
• Điều kiện Kinh doanh dịch vụ đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý, vận hành nhà chung cư (21/04/2019)
• Tổng hợp các điều kiện kinh doanh lĩnh vực bất động sản (21/04/2019)
• Điều kiện Kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản (21/04/2019)
• Điều kiện Kinh doanh bất động sản dưới hình thức thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản (21/04/2019)
• Điều kiện Kinh doanh bất động sản dưới hình thức đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản (21/04/2019)
• HỆ THỐNG NGÀNH KINH TẾ VIỆT NAM (21/04/2019)
• 1. Các vấn đề khi tạm ngừng hoạt động doanh nghiệp - Đỗ Gia Luật/ Nghiệp vụ kế toán (03/01/2019)
• Hướng dẫn nộp hồ sơ chấm dứt địa điểm kinh doanh - Đỗ Gia Luật/Nghiệp vụ kế toán (24/12/2018)
• Kinh doanh dịch vụ làm thủ tục hải quan (31/08/2017)
• Đăng ký thông tin tài khoản ngân hàng (08/08/2017)
• Thủ tục cấp giấy phép an ninh trật tự cho hoạt động kinh doanh in ấn (23/08/2016)